Ein offener Stellplatz ist rechtlich einfacher zu vermieten als eine Garage. Es gehört kein Gebäude mit Instandhaltungspflichten dazu. Diese Vorlage deckt die Vermietung eines einzelnen Stellplatzes ab, offen oder überdacht, egal ob als Teil eines Wohnungsmietvertrags oder eigenständig.
Stellplatz und Garage: der rechtliche Unterschied
Ein Stellplatz ist eine markierte, klar abgegrenzte Fläche ohne Wände oder Tor. Eine Garage dagegen ist ein umschlossenes Gebäude.
Diese Unterscheidung wirkt sich vor allem auf die Instandhaltungspflichten aus. Bei einem Stellplatz entfallen die meisten der bei einer Garage üblichen Reparaturthemen wie Tor, Dach oder Wände.
| Merkmal | Stellplatz | Garage |
|---|---|---|
| Bauliche Struktur | Offen oder mit Carportdach, keine Wände. | Umschlossenes Gebäude mit Tor. |
| Instandhaltung | Minimal, meist nur Bodenbelag. | Tor, Dach, Wände, ggf. Elektrik. |
| Übliche Miete | Meist niedriger als eine Garage. | Meist höher wegen Witterungsschutz. |
| Kündigungsregeln | Abhängig von separater oder gekoppelter Vermietung. | Abhängig von separater oder gekoppelter Vermietung. |
Kündigungsfristen gelten wie bei der Garage
Für einen Stellplatz gelten dieselben rechtlichen Grundsätze wie für eine Garage. Ist er Teil des Wohnungsmietvertrags, gilt der volle Kündigungsschutz für Wohnraum. Ist er eigenständig vermietet, gilt § 580a BGB mit kürzeren, frei vereinbarten Kündigungsfristen.
Die ausführliche Erklärung dazu finden Sie in der [Vorlage für den Garagenmietvertrag](/mietvertrag-garage/), die inhaltlich fast identisch anwendbar ist.
Die wichtigsten Vertragsfelder für einen Stellplatz
| Feld | Angabe |
|---|---|
| Stellplatznummer / Lage | [z. B. Stellplatz Nr. 7, Tiefgarage Ebene -1]. |
| Art des Stellplatzes | [offen / überdacht / Tiefgarage]. |
| Monatsmiete | [Betrag] EUR. |
| Kaution | [optional, meist 1 Monatsmiete oder keine]. |
| Nutzung | Ausschließlich zum Abstellen eines zugelassenen Kraftfahrzeugs. |
Nutzung und Zugang klar regeln
Bei Stellplätzen in einer Tiefgarage oder einem umzäunten Gelände sollte der Vertrag den Zugang regeln. Wie viele Chipkarten oder Schlüssel werden übergeben, und was passiert bei Verlust?
Legen Sie außerdem fest, ob der Mieter das Fahrzeug wechseln darf. Klären Sie auch, ob der Stellplatz an ein bestimmtes Kennzeichen gebunden ist.
Bei einem Stellplatz im Freien ist meist keine besondere Zugangsregelung nötig, hier reicht die genaue Lagebeschreibung mit Markierung oder Nummer.
Nebenkosten bei einem separaten Stellplatzvertrag
Wird der Stellplatz eigenständig vermietet, wird die Miete in der Regel als Pauschale ohne gesonderte Nebenkostenabrechnung berechnet. Anfallende Kosten wie Beleuchtung in einer Tiefgarage sind meist bereits eingepreist. Eine separate, detaillierte Abrechnung lohnt sich bei den üblichen geringen Beträgen in den allermeisten Fällen nicht.
Die Vorlage nutzen
Füllen Sie die Vorlage mit der genauen Lagebeschreibung, der vereinbarten Miete und – falls vorhanden – den Zugangsdetails aus. Bei einem Stellplatz, der Teil eines größeren Mietvertrags für eine Wohnung ist, reicht oft ein kurzer Zusatz statt eines eigenständigen Dokuments.
Achten Sie in jedem Fall darauf, dass die Nummer oder Lage des Stellplatzes eindeutig beschrieben ist. Eine ungenaue Ortsangabe führt bei mehreren ähnlichen Plätzen schnell zu Verwechslungen.
Realistische Miethöhe für einen Stellplatz einschätzen
Die übliche Miete für einen Stellplatz hängt stark von Lage und Ausstattung ab. Ein einfacher Freiluft-Stellplatz in ländlicher Lage kostet oft deutlich weniger als ein überdachter Platz in einer Großstadt-Tiefgarage. Orientieren Sie sich an vergleichbaren Angeboten in der Umgebung, bevor Sie die Miete im Vertrag festlegen.
Als grobe Richtwerte gelten: einfache Außenstellplätze meist im niedrigen zweistelligen Bereich, überdachte Stellplätze etwas darüber. Tiefgaragenplätze in Ballungsräumen kosten deutlich mehr. Diese Werte schwanken regional stark und ersetzen keine eigene Marktrecherche.
Parkausweis oder Zufahrtskarte als Teil der Vermietung
Bei Stellplätzen in bewachten oder umzäunten Anlagen gehört häufig ein Parkausweis, eine Zufahrtskarte oder ein Transponder zur Vermietung dazu. Vermerken Sie im Vertrag, wie viele dieser Zugangsmittel übergeben werden und was bei Verlust passiert, etwa eine Ersatzgebühr für eine neue Karte.
Bei Auszug oder Vertragsende muss der Mieter alle übergebenen Zugangsmittel zurückgeben. Eine fehlende Rückgabe lässt sich über die Kaution oder eine gesondert vereinbarte Pauschale ausgleichen. Vermerken Sie die Rückgabe schriftlich, damit später kein Streit über fehlende Karten entsteht.
Übergabe und Zustand dokumentieren
Auch bei einem einfachen Stellplatz lohnt sich eine kurze schriftliche Übergabe. Notieren Sie das Datum der Übergabe, den Zustand des Bodenbelags und ob eine Markierung vorhanden ist. Bei überdachten Plätzen oder Plätzen in einer Tiefgarage gehört auch der Zustand des Carportdachs oder der Zufahrt dazu.
Diese kurze Dokumentation schützt beide Seiten. Der Vermieter kann bei Auszug nachweisen, in welchem Zustand der Stellplatz übergeben wurde, und der Mieter hat einen Nachweis dafür, dass bereits vorhandene Schäden nicht von ihm verursacht wurden.
Mehrere Stellplätze in einem Vertrag
Vermieten Sie mehrere Stellplätze an denselben Mieter, etwa für zwei Fahrzeuge eines Haushalts, listen Sie jeden Stellplatz einzeln mit eigener Nummer auf. Eine gemeinsame, ungenaue Bezeichnung wie „zwei Stellplätze im Hof" führt später leicht zu Unklarheiten, welcher Platz konkret gemeint ist.
Vereinbaren Sie außerdem, ob die Kündigung beider Stellplätze zusammen oder getrennt erfolgen kann. Ohne eine solche Klausel gilt im Zweifel, dass beide Stellplätze als einheitliches Mietverhältnis behandelt werden und nur gemeinsam gekündigt werden können.
Häufig gestellte Fragen
Braucht ein Stellplatz eine eigene Kaution?
Nicht zwingend. Bei niedrigen Monatsmieten verzichten viele Vermieter ganz darauf oder vereinbaren höchstens eine Monatsmiete.
Gilt für einen Stellplatz derselbe Kündigungsschutz wie für eine Wohnung?
Nur wenn er im selben Vertrag wie die Wohnung vermietet ist. Bei einem eigenständigen Vertrag gelten die kürzeren Fristen nach § 580a BGB.
Darf der Vermieter den Stellplatz einem anderen Mieter zuweisen?
Nein, solange der Mietvertrag läuft, steht der konkret bezeichnete Stellplatz ausschließlich dem Mieter zu.
Muss der Stellplatz im Mietvertrag genau nummeriert sein?
Ja, eine eindeutige Bezeichnung verhindert Streit darüber, welcher von mehreren Stellplätzen tatsächlich vermietet ist.
Kann ein Stellplatzmietvertrag mündlich geschlossen werden?
Rechtlich ja. Aus Beweisgründen empfiehlt sich aber immer die Schriftform, besonders bei mehreren ähnlichen Stellplätzen auf demselben Grundstück.
